Stan deweloperski oznacza, że zasadnicze prace budowlane i instalacyjne są już wykonane, a dom można zacząć wykańczać. Nie jest to jednak jednoznaczny standard. Dwie nieruchomości oferowane jako „stan deweloperski” mogą różnić się zakresem wykonanych prac, wyposażeniem instalacji czy przygotowaniem terenu wokół budynku.
Dlatego sama nazwa standardu nie wystarczy do porównania ofert. Wiążący jest zakres prac określony dla konkretnej inwestycji.
Dom w stanie deweloperskim ma zamkniętą bryłę, wykonane podstawowe instalacje oraz przygotowane powierzchnie wewnętrzne, na których można rozpocząć dalsze prace. Zwykle oznacza to etap pomiędzy stanem surowym zamkniętym a pełnym wykończeniem wnętrz.
Nie jest to dom gotowy do zamieszkania. Po odbiorze pozostają m.in. podłogi, malowanie, łazienki, kuchnia, drzwi wewnętrzne czy wyposażenie pomieszczeń.
Dokładny zakres prac zawsze należy sprawdzić w dokumentacji nieruchomości.
Typowy zakres stanu deweloperskiego domu obejmuje:
Różnice między ofertami często pojawiają się dopiero w szczegółach. Jeden deweloper może uwzględnić parapety, bramę garażową, określone źródło ogrzewania czy wybrany zakres osprzętu instalacyjnego, a inny pozostawić te elementy do wykonania właścicielowi.
Dlatego podczas porównywania domów warto sprawdzać nie tylko, czy dana instalacja lub element znajduje się w standardzie, ale również w jakim zakresie ma zostać wykonany.
Stan deweloperski przygotowuje budynek do wykończenia, ale go nie zastępuje. Po odbiorze najczęściej trzeba jeszcze wykonać:
W przypadku domu równie ważne jest to, co znajduje się poza wnętrzem budynku. Taras, podjazd, ogrodzenie, trawnik, nasadzenia czy pozostałe elementy zagospodarowania działki nie muszą być częścią standardu deweloperskiego.
Podobnie wygląda sytuacja z instalacjami. Sama informacja „instalacja elektryczna wykonana” nie mówi jeszcze, ile będzie punktów i gdzie zostaną rozmieszczone. Przy ogrzewaniu istotne są m.in. zastosowane rozwiązanie, urządzenia i sposób sterowania. Te informacje powinny wynikać ze specyfikacji.
Stan surowy zamknięty to wcześniejszy etap budowy. Gotowa jest konstrukcja i dach, a zamontowana stolarka zamyka budynek. Wiele prac instalacyjnych i wewnętrznych pozostaje jednak jeszcze do wykonania.
Stan deweloperski jest bardziej zaawansowany. Dom ma zwykle rozprowadzone podstawowe instalacje, tynki i wylewki, a także wykonane ocieplenie i elewację.
Przy wykończeniu pod klucz zakres prac przesuwa się jeszcze dalej. W zależności od oferty może obejmować gotowe podłogi, pomalowane ściany, zamontowane drzwi wewnętrzne czy wykończone łazienki.
| Etap | Co jest już wykonane? | Co pozostaje? |
|---|---|---|
| Stan surowy zamknięty | konstrukcja, dach, stolarka zamykająca budynek | instalacje, tynki, wylewki, część prac zewnętrznych i całe wykończenie |
| Stan deweloperski | dodatkowo m.in. podstawowe instalacje, tynki i wylewki, zwykle ocieplenie i elewacja | przede wszystkim wykończenie wnętrz i wyposażenie |
| Pod klucz | gotowe powierzchnie ścian i podłóg, drzwi wewnętrzne oraz ustalony zakres wykończenia pomieszczeń | głównie wyposażenie ruchome, zależnie od oferty |
W praktyce przy porównywaniu nieruchomości ważniejsza od nazwy etapu jest lista wykonanych prac.
Planujesz zakup nieruchomości?
Znajdź inwestycję dopasowaną do swoich potrzeb
Stan deweloperski to dopiero początek drogi do własnego domu. Jeśli szukasz odpowiedniej nieruchomości lub potrzebujesz wsparcia przy wyborze inwestycji, skontaktuj się z Upside Property.
Skontaktuj się z namiPrzy domu jednorodzinnym zakres nieruchomości jest szerszy niż samo wnętrze. Oprócz budynku kupującego mogą interesować również garaż, taras, instalacje zewnętrzne czy teren działki.
Szczególnej uwagi wymagają:
To właśnie w tych obszarach dwa domy określane jako „deweloperskie” mogą wyraźnie różnić się zakresem prac pozostających po zakupie, a tym samym również dodatkowymi wydatkami.
Podstawą powinna być dokumentacja dotycząca konkretnej nieruchomości. Przed podjęciem decyzji sprawdź:
Dobra specyfikacja nie powinna kończyć się na informacji, że dany element „jest w standardzie”. Powinna również określać jego zakres i sposób wykonania.
Ma to znaczenie także przy porównywaniu cen. Dom oferowany taniej może wymagać po zakupie większego zakresu dodatkowych prac.
Podczas odbioru warto sprawdzić nie tylko widoczne usterki, ale także zgodność wykonanych prac z wcześniejszymi ustaleniami.
Pomocne są przede wszystkim standard wykończenia i dokumentacja nieruchomości. Dzięki nim można zweryfikować, czy wykonano wszystkie uzgodnione elementy i czy odpowiadają one określonemu wcześniej zakresowi.
Nie. Zakres prac może różnić się między inwestycjami, dlatego dwóch ofert nie należy porównywać wyłącznie na podstawie nazwy standardu.
Zwykle nie. Po odbiorze pozostają przede wszystkim prace wykończeniowe, m.in. wykonanie podłóg, wykończenie ścian i łazienek, montaż drzwi wewnętrznych oraz urządzenie kuchni i pozostałych pomieszczeń.
Nie należy tego zakładać na podstawie samej nazwy standardu. Zakres zagospodarowania terenu powinien być dokładnie opisany w dokumentacji konkretnej inwestycji.
Najważniejszy jest szczegółowy wykaz wykonanych prac. Warto porównać nie tylko obecność poszczególnych elementów, lecz także ich zakres, parametry oraz prace, które po odbiorze pozostaną po stronie właściciela.
