Odbiór domu od dewelopera jest kluczowym momentem na drodze do zamieszkania we własnym domu. To właśnie wtedy sprawdza się, czy nieruchomość została wykonana zgodnie z umową i projektem. Do takiego momentu warto przygotować się jak najlepiej. Bazując na naszym doświadczeniu, przygotowaliśmy przebieg takiego odbioru w dwunastu punktach, aby każdy nasz klient był w pełni gotów na tą okoliczność bez zbędnego stresu.
Odbiór następuje po zakończeniu budowy – to oczywiste. Zwykle dzieje się to po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie lub po braku sprzeciwu nadzoru budowlanego wobec zgłoszenia zakończenia prac. Deweloper informuje wtedy nabywców, że dom jest gotowy do sprawdzenia.
Deweloper wyznacza termin odbioru z odpowiednim wyprzedzeniem. Warto zaplanować wizytę w taki sposób, aby bez pośpiechu móc dokładnie sprawdzić całą nieruchomość i mieć czas na wskazanie ewentualnych usterek.
Zgodnie z ustawą deweloperską nabywca może przeprowadzić odbiór samodzielnie. Warto jednak skorzystać z pomocy wykwalifikowanego inżyniera, który pomoże w poprawnym sporządzeniu protokołu. Jeżeli nie ma możliwości skorzystania z takich usług, warto poprosić o pomoc osobę bliską – dodatkowa para oczu na pewno ułatwi zauważenie usterek.
W ramach odbioru należy zabrać ze sobą umowę deweloperską z załącznikami oraz rzut nieruchomości. Przyda się także latarka, miarka i aparat fotograficzny, aby udokumentować stan domu. Jeśli na miejscu pojawi się Twój pełnomocnik, należy pamiętać o dostarczeniu dokumentu potwierdzającego pełnomocnictwo.
Odbiór polega na wspólnym przejściu przez budynek z przedstawicielem dewelopera i sprawdzeniu wszystkich elementów, najlepiej według wcześniej przygotowanej listy. Można stworzyć ją samodzielnie albo z pomocą inżyniera, który będzie wsparciem podczas odbioru.
Podczas przejścia należy zweryfikować metraż, układ pomieszczeń, jakość tynków, wylewek, stolarki okiennej i drzwiowej, instalacji oraz elementów wykończenia przewidzianych w standardzie deweloperskim. Informacje na ich temat powinny znajdować się w umowie i projekcie, które należy zabrać na miejsce odbioru.
Wszelkiego rodzaju niedopatrzenia i wady należy dokładnie opisać. Im bardziej konkretny opis, tym łatwiejsze egzekwowanie naprawy. Dla przykładu, zamiast stwierdzenia „ściany nierówne”, warto to doprecyzować: „pęknięcie o długości 20 cm na ścianie w salonie przy oknie”. Należy też pamiętać o sporządzeniu dokumentacji foto.
Przedstawiciel dewelopera ma obowiązek wpisać do protokołu każdą zgłoszoną uwagę. Podpis nabywcy nie oznacza akceptacji wad, lecz potwierdzenie ich zgłoszenia.
Ustawa daje deweloperowi 14 dni na ustosunkowanie się do protokołu. W tym czasie musi poinformować, które ze zgłoszonych wad uznaje, a których uznania odmawia.
Deweloper ma 30 dni od dnia podpisania protokołu na usunięcie uznanych wad. W szczególnych przypadkach, na przykład gdy element niezbędny do naprawy nie dotarł w terminie mimo zachowania należytej staranności, deweloper musi pisemnie poinformować nabywcę o przyczynach opóźnienia i wskazać nowy termin usunięcia wad.
Po deklaracji dewelopera o usunięciu wszystkich usterek następuje ich weryfikacja. Przy poważniejszych problemach technicznych wskazana jest ponowna obecność inżyniera, który potwierdzi prawidłowość wykonanych napraw i wskaże ewentualne nowe usterki powstałe podczas kolejnej serii prac.
Ostatnim elementem procedury jest przekazanie kluczy. Klucze mogą zostać przekazane już przy pierwszym odbiorze, w zależności od charakteru i skali ewentualnych wad. Od chwili przekazania kluczy odpowiedzialność za nieruchomość przechodzi na nabywcę. i dołącz zdjęcia z datą odbioru.
Teraz już wiesz, jak przygotować się na odbiór domu od dewelopera. Na co zwrócić uwagę? Przede wszystkim, żeby przygotować listę rzeczy do sprawdzenia oraz zabrać narzędzia, które pomogą udokumentować ewentualne usterki. Masz pytania o odbiór swojego domu? Zachęcamy do kontaktu z nami – chętnie wyjaśnimy wszystkie szczegóły tej procedury.
